Vil du forbedre din bolig?
Brug din råderet
Hvis du drømmer om et nyt køkken, eller gerne vil have nye fliser på din terrasse, har du flere muligheder.
Først og fremmest kan du gøre brug af din råderet. Råderetten betyder, at du som lejer i en almen bolig selv bestemmer, hvad du vil have ændret - og at du selv sørger for, at arbejdet bliver udført.
På denne side kan du blive klogere på, hvilke muligheder du har med råderetten.
Hvad er råderet?
Hvis du drømmer om at forandre eller forbedre din bolig, kan du bruge din råderet.
Din bolig hos B42 er dit hjem - og helt kort fortalt giver råderetten dig mulighed for at indrette dit hjem, så det passer til dine behov.
Men der er en række regler og begrænsninger, som det er vigtigt, du er opmærksom på. Vigtigst af alt er, at du altid husker at søge tilladelse hos B42, inden du udfører væsentlige ændringer i din bolig.
Brug pilene, og bliv klogere på råderet ...
Hvad må du ændre i din bolig?
Hvis du gerne vil ændre din bolig, er der i første omgang to scenarier:
1. "Almindelig indretning" kræver ikke tilladelse fra B42
Det første scenarie er det, man kan kalde "almindelig indretning", f.eks. male vægge og træværk, eller sætte hylder og gardiner op. I sådanne tilfælde behøver du naturligvis ikke kontakte B42.
Det eneste, du skal være opmærksom på, er, at du altid skal føre din bolig tilbage til oprindelig stand, hvis du flytter. F.eks. skal du male væggene hvide igen, tage hylderne ned og spartle hullerne, og du skal også tage gardinerne med dig. Og du betaler naturligvis selv.
Helt præcis, hvad du skal gøre, hvis du flytter, kan du se under Vedligeholdelsesreglementerne i din afdeling.
2. Ændringer, hvor det er vigtigt altid at kontakte B42, inden du går i gang
Du har også mulighed for at foretage lidt større forandringer eller forbedringer af din bolig. Det kunne være at slibe gulvene eller sætte en ny håndvask op på badeværelset. Her er det meget vigtigt, at du altid kontakter B42's tekniske afdeling og får tilladelse til dit projekt. I nogle tilfælde vil det også være muligt for dig at betale udgifterne til en forbedring over huslejen.
Spørg altid B42, hvis du er det mindste i tvivl om det, du vil ændre, kræver tilladelse.
Det er bedre at spørge én gang for meget, end en gang for lidt.
Vil du installere en vaskemaskine?
Hvis du drømmer om at købe og installere f.eks. en vaskemaskine, en tørretumbler, en opvaskemaskine eller et nyt og større køleskab i din bolig, kan det næsten altid lade sig gøre. Men husk altid at kontakte B42's tekniske afdeling, inden du går i gang.
Installation af hårde hvidevarer kræver nemlig altid tilladelse, og samtidig er du sikker på, at du får hjælp og vejledning, så alt bliver installeret korrekt og hensigtsmæssigt.
Når du kontakter B42, kan vi også sikre, at din boligs el- og afløbskapacitet kan klare belastningen fra det, du vil installere. Og det er vigtigt - ikke mindst fordi du jo ejer det, du installerer i boligen. Dermed er du også erstatningspligtig, hvis der opstår skader el.lign.
Som ejer skal du selv dække alle udgifter til vedligehold og reparation af de hårde hvidevarer, du selv installerer - og du skal tage dem med dig, hvis du flytter.
B42 har ret til at kræve et depositum eller en bankgaranti fra dig, der kan dække evt. udgifter ved fraflytning eller skader.
Nogle afdelinger har særlige regler for installation af vaske- og opvaskemaskiner - læs mere i råderetsreglerne for netop din afdeling.
Måske kunne dine naboer også bruge din idé?
På afdelingsmøderne kan du og dine naboer beslutte, at nogle forbedringer bør foretages i - eller tilbydes til - alle boliger i afdelingen.
"Kollektiv råderet" betyder, at I på afdelingsmødet kan beslutte, at nogle bestemte forbedringer - f.eks. nye køkkener eller badeværelser - skal ske, når en bolig bliver ledig, eller hvis en lejer ønsker det.
Når en forbedring er dækket af den kollektive råderet, er det afdelingen, der optager lånet til at udføre arbejdet. De lejere, der får deres bolig forbedret, betaler herefter deres andel af lånet tilbage over huslejen.
I afdelingen beslutter I også, hvilke rammer der skal være i forhold til forbedringerne, f.eks. at et køkken skal være min. 20 år gammelt, før det kan blive udskiftet via den kollektive råderet - eller hvor meget det maksimalt må koste.
Hver afdeling har sit eget "katalog" over, hvad der er omfattet af den kollektive råderet, og hvilke regler eller begrænsninger der gælder. Du kan se, hvad der gælder for netop din bolig i tillægget til råderetsreglerne for din afdeling.
Hvordan kommer du i gang?
Hvis det kun er dig, der vil ændre din bolig, kan du gøre brug af din individuelle råderet.
Det første, du altid skal gøre, inden du går i gang, er at kontakte B42.
I fællesskab finder vi ud af, om du kan få tilladelse til dit projekt - og om der er tale om en forandring eller en forbedring
Det er svært at give en helt entydig definition på forskellen mellem en forandring eller en forbedring - det kommer helt an på, hvordan din bolig er indrettet, og hvilke materialer der er brugt, deres levetid og kvalitet.
Vi vil prøve at forklare så generelt som muligt - men igen er det vigtigt, at du altid kontakter os, inden du går i gang med dit projekt. For det har stor betydning for dig, om dit projekt får status af "forandring" eller "forbedring".
Hvad kendetegner en "Forandring"?
En forandring forbedrer ikke din boligs værdi - det er noget, du gør, fordi du ønsker et andet udtryk end det eksisterende. Det kunne være at skifte dørgreb eller vælge andre låger eller bordplade i dit køkken.
Alt efter, hvilke forandringer du foretager, kan de være permanente - eller det kan være, at du for egen regning skal føre dem tilbage til det oprindelige, hvis du flytter.
Du betaler selv for forandringerne, og du får ikke dine udgifter godtgjort.
Men selvom du altså selv betaler for forandringen - og den ikke nødvendigvis er permanent - skal du stadig huske altid at kontakte B42, inden du går i gang.
Hvad er en "Forbedring"?
En forbedring forbedrer din boligs værdi - ikke bare for dig, men også for evt. kommende lejere. Er din forbedring godkendt af B42, skal du ikke fjerne den, hvis du flytter.
Eksempler på forbedringer kunne være en tilbygning (f.eks. en havestue) eller etablering af et nyt trægulv i din stue.
Hvis du gerne vil udføre forbedringer i din bolig, skal du altid først kontakte B42. Vi gennemgår dine ønsker og når frem til en hensigtsmæssig løsning, herunder også hvordan forbedringen evt. kan finansieres.
Nogle forbedringer vil være dækket af den kollektive råderet i din afdeling. Det betyder, at du kan betale for forbedringen via din husleje i en årrække (typisk over 10 til 20 år).
OBS: Installationer af hårde hvidevarer (køleskabe, vaskemaskiner mv.) er ikke forbedringer - de vil altid falde ind under din Installationsret, se slide 3.
Klar til start?
Som du kan se, har du rigtig mange muligheder for at føre din boligdrømme ud i livet. Hvis du er klar til at gå i gang, skal du bare kontakte B42's tekniske afdeling.
Vi hjælper dig videre og sikrer, at alle regler er overholdt.
Har du spørgsmål?
Vores tekniske afdeling sidder klar til at hjælpe dig
Vores tekniske afdeling kan hjælpe dig med spørgsmål om stort og småt - bare udfyld kontaktformularen, så kontakter de dig hurtigst muligt ...
Elbil
Har din elbil brug for en ladeboks?
I nogle afdelinger har du mulighed for at få din egen ladeboks ...
Spørgsmål og svar
Om råderet
Helt kort betyder råderetten, at du har mulighed for at forbedre eller ændre din bolig, så den passer til dine behov.
Principperne bag råderetten er, at du som lejer selv bestemmer, hvad der skal ændres - og at du selv sørger for, at arbejdet bliver udført og finansieret.
Inden du går i gang, er det vigtigt, at du altid kontakter B42. På den måde sikrer du, at du f.eks. får økonomisk godtgørelse, når du flytter, hvis du har forbedret din bolig.
En forbedring er kort sagt noget, der forøger din boligs værdi - både for dig og for kommende beboere. Det kunne f.eks. være et nyt køkken eller badeværelse, men det er aldrig energiforbrugende installationer som f.eks. et nyt komfur eller et nyt køleskab.
Forbedringer kan finansieres enten af dig eller af din afdeling. Hvis din afdeling finansierer forbedringen, der er tale om det, der hedder kollektiv råderet. Hvis du selv betaler, er det den individuelle råderet.
Hvis forbedringen er udført efter reglerne om individuel råderet, kan du i nogle tilfælde få godtgørelse, hvis du flytter.
Hvis forbedringen er godkendt af B42, vil der ikke være krav om, at du skal føre forbedringen tilbage til det oprindelige, hvis du flytter.
Helt kort er en forandring, noget du ændrer ved din bolig - men som ikke forbedrer boligens værdi, og som derfor heller ikke giver dig ret til godtgørelse, hvis du flytter. Et par eksempler kunne være, at du gerne vil have et gulv i en anden farve eller sætte tapet op i dit soveværelse
Forandringer kan være permanente eller noget, du skal føre tilbage, hvis du flytter. Det er altid i sidste B42, der vurderer, om du skal føre det forandrede tilbage til det oprindelige.
Nogle afdelinger har regler og retningslinjer for forandringer i de enkelte boliger - find retningslinjerne under din afdeling i afdelingsoversigten her.
Skal jeg give B42 besked, inden jeg går i gang?
Det korte svar er - ja, det skal du. Men når det er sagt, er der naturligvis meget, du kan ændre ved din bolig uden at få at spørge først. Det kunne være at male væggene eller opsætte gardiner - altså forandringer, der er nemme at føre tilbage til det oprindelige.
Når du meddeler forandringer eller forbedringer til B42, skal du gøre det skriftligt (som brev eller på mail), og din meddelelse skal indeholde informationer om:
Du får svar senest otte uger, efter vi har modtaget din meddelelse (gælder ikke i juli måned) - og så er du klar til at gå i gang.
Der findes forskellige muligheder for at få dit arbejde finansieret.
Hvis du har udført en forandring, vil det altid være under den individuelle råderet, hvor du selv betaler håndværkerne og afholder alle omkostninger.
Hvis du laver en forbedring, kan der være tale om individuel råderet, hvor du har mulighed for at få godtgørelse, hvis du flytter, inden forbedringen er afskrevet. I nogle afdelinger er der også mulighed for, at afdelingen finansierer forbedringen, og du efterfølgende betaler over huslejen - det er i så fald den kollektive råderet.
Kontakt B42 for at høre mere om dine muligheder.
Hvis væggene ikke er bærende, må du som udgangspunkt gerne opsætte, flytte eller fjerne skillevægge, hvis du ønsker en anden ruminddeling i din bolig - men husk altid først at kontakte B42.
Du skal normalt ikke fjerne eller genopsætte skillevægge, hvis du flytter - men der kan være særlige regler i din afdeling - find retningslinjerne under din afdeling i afdelingsoversigten her.
I de fleste tilfælde vil du ikke få ret til godtgørelse i forbindelse med opsætning eller fjernelse af skillevægge. Dog kan der være tilfælde, hvor arbejdet er en del af en forbedring, f.eks. installation af et nyt køkken. I de tilfælde vil udgiften til skillevæggene kunne indgå i det samlede regnskab, og du vil derfor kunne få dine udgifter refunderet.
Jeg har en have - må jeg opsætte et drivhus?
I afdelinger, hvor boligerne har have, er det den enkelte afdeling, der beslutter, hvilke forandringer eller forbedringer der må udføres uden for boligerne. Du kan finde retningslinjerne under din afdeling i afdelingsoversigten her.
Beslutninger vedrørende forandringer og forbedringer uden for boligerne skal ske på et afdelingsmøde og bliver en del af tillægget om råderet for den enkelte afdeling.
Skal jeg have byggetilladelse?
Nogle gange er det nødvendigt at få en byggetilladelse fra kommunen - og andre gange skal du blot anmelde det.
Hvis det er tilfældet, må du ikke gå i gang, før kommunen har besvaret din henvendelse og evt. givet tilladelse.
Spørg altid B42, hvis du er i tvivl, om det arbejde du vil udføre, kræver godkendelse fra kommunen.
Hvem skal vedligeholde det arbejde, jeg har udført?
Hvis der er særlige udgifter til vedligeholdelsen, skal du selv betale. Det kan i praksis betyde, at B42 vurderer, at din husleje kommer til at stige, så udgifterne bliver dækket og ikke går ud over dine naboer.
Men det er naturligvis også muligt, at du kan aftale med os, at du selv kan varetage vedligeholdelsen.
Har du spørgsmål til din bolig?
Find svaret her!
Hvad gør du, hvis vaskemaskine lugter, toilettet løber, eller du er i tvivl om affaldssortering? Vi har samlet gode råd og tips, der måske kan hjælpe dig videre ...
Læs mere
Har du spørgsmål?
Kontakt B42
Hvis du har spørgsmål, er du altid velkommen til at kontakte vores administration.
Læs mere
Din afdeling betyder meget for din hverdag
Bliv klogere på reglerne i din afdeling
I hver af B42's afdelinger gælder forskellige regler - f.eks. om råderet, husorden og vedligehold. Find din afdeling her ...
Læs mere
